年，买房之路注定会更加不平凡，片区差异化将会是为主旋律，机会和风险并存。
以下内容选自“深房大表哥”年最新社群，重拾激情旧梦，广解万家千惆
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近期问答集锦
以下内容-11月
目前在莲花长城盛世家园小两房自住，面积不够用了，想置换一套大一点的3房，自己在网上查过和旁边彩田村，茂恒园，深业岭秀等小区的房子，他们的学位都一样。预算总价在以内的三房，主要是想换大一点，纯自住需要，在犹豫同等价位下，是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子，还是选择彩田村稍小一点的房子呢？盼老师回复，谢谢！
回复：感谢付费！
1.先谈谈莲花北片区，这个片区主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但基本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及实用率都很高。
2.4号线莲花北、10号线冬瓜岭站，靠近莲花山、两站到市民中心；福田部分政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。风水上为白虎位，自住属性突出。
3.楼盘比对：a.除了深业上城（做一房），片区房源集中在年-年，属于较老的片区，片区改造空间依赖于莲花一二村棚改，目前明昇集团已经被小区业主们强制赶出，重新寻找开发商，大概率是有实力的开发商，比如华润、深业、万科等，大量的新盘起来以后，现有的学校不足以容纳，一定会引起集团化学校，用学票拉房票。也是品质开发商惯用的套路。b.我查询了一下某家在指导价之前的历史成交均价，彩田村均价8.5万，长城二均价8w，天威7.2w左右，87-94平三房户型都只有一卫；c.长城二小区四栋楼，容积率高，车位紧张度不用说，彩田村、天威更是人车不分流、小区可以随意进出，彩田中小学目前学位一般。
4.综合建议：片区居住氛围不错，不过暂时没有顶级的学区、目前就是随大流涨跌，作为投资来说，主要靠“彩蛋”。是符合价值模型的三个要素。可以布局。产业：UCC彩田科技城旧改：莲花一二村旧改学区：万科9年制学校+莲花二村的莲花北学校变化。
5.深业岭秀和茂恒园这种小盘，纯自住，看楼盘品质和舒适程度，自己小区和彩田村淘淘笋，找找性价比好一些的房源。淘笋，也是一种价值红利。
以下内容-11月
大表哥，皇庭世纪一房一厅单价在10万多点值得入手吗？工作在福田，想自住加投资，或者有其他的楼盘推荐吗？
回复：1.就自住而言，皇庭世纪和皇御苑，是皇岗片区少数带大花园的社区，皇庭世纪周边的商业配套比皇御苑要更加丰富一些。这个小区的小户型，主要是1-7栋。户户都是客厅出阳台，大部分朝南。
2.投资增长点，主要看皇岗中学的集团化归属，以及皇岗村的旧改。入手价10万基本符合价值，未来的价值，就看上述增长点带来的市场预期。3年内会有释放，3-4年短投，可入。关于皇岗村详细拆迁规划，可进星球查看相关视频。
你好，这条线马上开通了，对福田南来说算利好吗？有作用吗？
回复：有利好，但不足以兴奋。0到1的地铁线或者0到1的首次战略转移方向，才是有价值的。比如10号线（首次从平湖坂田到福田）、22号线（首次从观澜到福保、14号线（首次从坪山到福田）、13号线（科技中轴线，首次从科技园到石岩光明）、12号线（西部运输线），而20号线，只是原来11号线和3号线的叠加而已。并没有战略纵横方向上的“第一性”。
对于福田南来说，就好像你已经有一个面包了，再给你一个馒头，你并不会感到兴奋，并不能解决饥渴。
提问：你好，接着问下，如果想有流水又想避个税，有自己公司怎么样发工资可以又符合流水要求又避税？用别人的私人账户发工资可以吗？
1.用公司公账给自己转，备注工资，公司每一个月对账的时候，做零报税（一般万以下营业额的小微企业，都可以做零报税），这样就避免工商税务审查。
2.可以，但不建议作为工资，可备注为奖金或提成。一般适用于个体工商户。如果是一般纳税人企业，建议走公账。
3.适当交点个税会有好处，银行有个税贷的产品，专门针对纳税的个人或企业
以下内容-12月
老师，今年想在入手八卦岭片区的房子，合不合适啊？我看去年深圳八卦岭片区涨幅很大主要，今年又跌了很多，担心最近深圳各种政策。
回复：年深圳最火的片区，不是宝安也不是南山，而是八卦岭，去年八卦岭的二手房交易涨了50%，而其中已经有38年楼龄的八卦岭宿舍，涨幅更是高达82.08%，这样的涨价情况不得不让人瞠目结舌，究其背后的原因，是由于学位的刺激，这里受到了荔园小学和丽园实验学校的双重暴击，片区内多数小户型和单身公寓都是为了学位房而生，八卦岭人口多，但是曾经没有学校，因此不被重视，19年荔园小学东校区和荔园实验学校的进驻，让这里瞬间成为香饽饽，房价开始暴涨。
不过目前来说，八卦岭的高光时刻已经过去，并且这里过于破旧，居住属性差，再加上目前大学区范围还没有明确划出，单有学位的价值的房子，已经属于落伍产品。如果从名校和土地房屋用途来看，比较稳的几个小区是招商城市主场，盛世鹏程，领尚时代园等地，如果是公寓，必须是18年6月15日之前的商务公寓，这样才能立户。
以上内容选自“深房大表哥”
本文编辑：佚名
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