我相信大家都还记得前不久的文章刚聊过福州有一个楼盘，因为位于火葬场隔壁，可以说是目前离火葬场直线距离最近的小区，因此被人戏称为“九泉之下”。或许你们会觉得奇怪，那个地方明摆着位置如此尴尬，为什么开发商要拿？难道负责拿地的人是傻瓜？其实道理极其简单，他们拿那块地没有别的原因，就两个字：便宜。
毕竟火葬场位于福州南二环内，还是离市中心相当近的地方，上渡洋洽一带也属于比较老的城区，没有多少新房，周边竞争对手不多。在地段尚可的情况下，开发商总可以试上一试，于是一上来就开价两万多卖得贵一点，反正能卖几套是几套，还可以用高额佣金引诱中介来分销，最后卖不掉大不了再打折降价。总之只要地价便宜，开发商卖房就游刃有余，只要卖得出去最差也能保本无虞。
明明成本低廉，老老实实按合理行情卖个一平方一万多都有钱赚，还非要开个两万多的价妄图血赚，可以看到有些开发商实在是狠辣。此时我们又想起仓山帝封江板块的三个楼盘，去年底首先开盘的卖两万五以上，今年随后开盘的两个只卖一万七八。在这个抢存量年代，既没脑子又死活要买房的人，怎能不死得很凄惨。
“九泉之下”并不是孤例，我在去年以来解读福州土拍的多篇文章中已经提到，经过了连续两年的大规模供地之后，如今福州市区已经没有那么多地可以拍了，市区内大面积旧城改造也不会再重启。在没有集中拆迁的情况下要维持一定的土拍规模，自然就得翻箱倒柜把剩余的各种边边角角的地块拿出来，以前无人问津的地块，现在大不了降低地价，只要能拍出去就好。
除了火葬场旁边的那块地之外，还有一块地的楼面价和“九泉之下”相差无几，同样也比不少县城还低。这块地位于新店斗顶片区，莲花峰下，离鼓楼区不远，也算是比较靠近市中心。这块地旁边没有火葬场，但面临着另一个窘境：与莲花峰陵园直线距离只有四五百米，和绕城高速对面某个“高高在上”的超级大盘一样，是不折不扣的“墓景房”。
绕城高速南侧的大盘运气不错，销售时赶上了楼市最后的好时光。新店大面积拆迁之后大批拆迁户挥舞着钞票买房，很多人买来根本就不为了住，只为了让钱有个去处，毕竟投资到房子里总比花光要好。当时很多人还在云里雾里，没有想到房价也可以快速下跌。
然而斗顶的新盘就没有那么幸运了，如今的局势和三年前大不一样，这会儿可没有大量“来抢房。于是从近期有人问起的情况来看，似乎开发商现实了一些，打算一平方卖2万，这就要比一路之隔的另一个“墓景房”便宜不少。不过话说回来，如今炒房潮早已退却，潮水退后，福州本地人可真看不上这些位置尴尬的楼盘，到头来还是只能忽悠一下不了解基本地理的外地人来买单。
尤其现在各家房企都已经学会了跨城卖房的“大招”，纷纷跑到宁德、三明、南平等地拉客户，甚至山区小县城里也遍地撒广告。只可惜福州周边的这几座城市都不算很富，当地房价同样不低，能割的韭菜早已所剩无几。
无论是火葬场南侧的两个楼盘，还是莲花峰下的墓景房，现在这些三年前就已在售的项目早已卖成现房，房子早买的人里相信也有很多人已经明白自己当年犯了错，不管嘴上承认与否，心里深知已经亏惨。
所以，看着这些前车之鉴，就算你真就品味独特，就是喜欢住在这些“特殊”配套旁，你也大可不必急着在刚开盘卖最贵的时候去买房。你完全可以耐心等到开发商大幅打折、促销回款，甚至你也可以等到房子盖好再去买现房，这样至少不用提心吊胆担心买到烂尾楼盘。
