撰文丨莲花碗分析师刘恋
1.曾经房子很容易买到的城东新城，这一次中签率只剩10.83%——
位于地铁彭埠站口的中铁建·花语天境，77套高层房源本周登记，共有户购房意向家庭报名，相当于每10个人摇1套房子。
2.这样的阵仗，花语天境自己都没有料到，置业顾问原本以为只有来组，结果来了多组家庭。
哪怕是多组，跟以前的城东新城相比也不少了。毕竟在很多人的旧印象里，城东新城是一个不太需要摇号的板块。
地理位置一点不差，甚至可以说很好，西接武林、南踏钱新，处在杭州市中心的大怀抱中。但板块楼市就是施施然的，流摇是常态。
加上奥体、申花、未来科技城那么风风火火、门庭若市，对比之下城东新城的表现只能说「平平无奇」。
3.转变是从近三个月开始的。
大概7月底的时候，我们问花语天境的一名置业顾问，「你们大户型卖得怎么样了？」
他说还有一些楼层可以选，但是不多了。然后又补充了一句，「害，挺难的。」
过了两个月，我们又继续问他，「你们大户型还有不用摇号的房子吗？」
他的状态明显不一样，说，「都没啦，就等国庆后最后一批高层了。」
现在呢？「害，挺难买的。」
4.从难卖到如今只有10.83%的中签率，除了套数少、该楼盘最后一批高层，大概在于城东新城的变化——此前它身上贴着种种不好的标签，这几个月来，被一个个撕掉了。
①商业配套的峰回路转。
不得不说，城东新城的商业配套此前是「拉胯」的，没有品牌购物中心，还有一个烂尾的港龙城拖后腿。
但现在很多人都知道了，王府井收购港龙城了，并且已经开始处理产权方面的各种事宜。
王府井能不能救港龙城？不好说，王府井在杭州也没有成功的案例，不过就更没有失败的了，但总归是有一点希望了。毕竟这么大一个商业盒子在那里，总不能收购了又浪费在这里。
更值得期待的是，盼了十年的购物中心——火车东站东广场的万象汇，据说今年年底总算要开业了。城东新城总算有了一个大牌购物中心。
②限价三年未变，4.65W/㎡卖了三年。
有的人可能不知道，城东新城的新房限价已经三年没有变过了，年起是元/㎡，现在还是元/㎡，这是杭州屈指可数限价标准三年没涨的板块。
带来的是其他区域房价上涨的挤压效应。年，我们看城东新城可能不便宜，但现在我们再看城东新城呢？
未来科技城的二手房价破6万，之江的二手房价5.5万，申花新房5.4万、二手房6万+，城北杭行路一带的二手房价破4万。而城东新城元/㎡原地踏步。
尤其这三个月来，二手房涨价的风声和浪潮一浪高过一浪，影响着市场很多购房者的决策。如今整个杭州看下来，要留在市中心，城东新城4.65万的价格一点都不贵。
③城东新城一二手房开始有了倒挂差。
这是此前悬在很多人心头的最大障碍——买城东新城的楼盘，似乎没什么一二手房倒挂红利。
瞅着杭州很多板块，都有「小到几千、大到一两万」的一二房倒挂差，若吃不到这一口，那可太亏了。
但事实上，城东新城板块现在的倒挂差逐渐变得显性。
很多冲过去摇花语天境的购房者，对比的往往都会是次新二手房小区万科·中央公园。同样在地铁口，中央公园的成交均价已经到了5.7w/㎡，甚至还成交过89㎡单价6万的房子。
新房限价已经三年未涨了，但板块的二手房价是慢慢在涨的，以至于到今天有明显价差摆在眼前。
5.在9月底的时候，我们就说过，「城东新城的房子就要不容易买到了」。
这才过去一个月时间，城东新城的房子已经实在不容易买到了，马上有来组家庭将在这一次花语天境的摇号场上被刷下来。
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编辑组︱戴滋仪刘恋张飞天邹虹
主编︱周羚出品人︱裘维维
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